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胜利凯旋花园:业主何时不再用“临时电”

近日,胜利凯旋花园的业主反映,“现在整个小区的用电还是工地临时用电,电费高不说,更重要的是有着较大的安全隐患。”记者刚到这个小区,业主呼啦一下就将记者围了个水泄不通,大家七嘴八舌的就说开了。

供暖期间小区供暖管道坏了迟迟没人维修,导致暖气不热、小区内绿化带规划随意改动;车辆乱停乱放严重;地下室漏水迟迟无人管理;二期住宅楼连楼宇门都没有等等,而大家亟待解决的问题还是居民用电的问题。目前小区还是工地的临时用电,电线盘旋在小区的各个角落,地下车库,楼体外墙,楼与楼之间……去年94日这里还着了一场大火,说到当时的情况,业主翟女士仍然心有余悸:“着火的时候从楼里就出不去了,应该从这个平台出去,但因为二期基础设施没有全部建好,平台上的草也是一人多高,吓坏了,真吓坏了,现在晚上睡觉都惊心

记者在业主的带领下看到了已经烧得面目全非的电动车、自行车、汽车,场面令人触目惊心,这辆汽车是一辆新速腾,车主于女士现在说起来仍然心疼不已:“临时用电连电,保温层着了之后,落在了车上就引着了,这车才买了一年的时间,跑了还没有1公里呢。”

业主们带记者看了小区内的变压器,现在业主家用的电就是从这儿接出来的,电线在地上,业主说,看着就危险,去年这里的连电还造成了大规模的停电。业主王女士给我们介绍了当时的情况:“去年三伏天从电线上就冒了一个大火球,整个小区就断电了,断了三天三夜,物业就开始抢修,把电缆剖开一看里面全都是水。

按照规定,房屋交付时,水电气暖等配套设施必须齐全。我们找到了该小区的开发商,德州嘉汇房地产开发有限公司。因该公司的董事长黄立仁仍然在澳门筹集资金未回,我们只能跟项目部的陈辉经理了解情况。陈经理:“一直使用临时用电的原因就是没交齐电业公司的配套费,这个配套费有1000多万,没有钱交不起。

说到电的问题,开发办的陈经理也很是着急。他说,业主这些呼声他们不是不知道,也知道,别人可能不知道,每年一到雨季的时候,特别担惊受怕的就是他,弄不好就爆炸,一超负荷线是热的,一响雷声就炸了,很危险。陈经理说:“现在物业公司是开发公司的,现在因为电改不了承包不出去,收业主的我们业主5毛多,交给电业公司一块多,一度电五毛多,一年赔一百多万,安全隐患很大,说伤人就伤人,去年烧了一辆车,还有电梯,正式电是双向电,临时电是单相电,要是一停电电梯里困了人都不知道,再困个老人孩子的,挺让人担心的,我们也是非常能解决。

用电存在这么大的安全隐患是怎么通过验收的呢?记者联系到供电公司,副总经理李东说,凯旋胜利花园小区,只交了20%的小区电力专项配套费,80%没有交上,小区的配套设施配套费是物价部门出台的政策,开发商交清20%,供电部门进行基建供电,交清70%供电部门进行设备的订货和安装,余款交清之后,供电部门进行验收,开发商才能交房。这个小区没有经过验收,所有存在着较大的安全隐患。供电公司多次跟开发商交涉,一直没有结果。

随后我们又来到德城区城乡建设局了解情况,该局党委委员,质监站站长刘朝辉介绍,根据国家《建筑法》和《工程质量管理条例》,工程必须经过建设单位组织竣工验收,合格后才能交付使用,胜利凯旋花园部分工程存在未经验收合格就交付使用的情况,这是违规的,该局也及时下达了整改通知书,责令其整改。

没有经过验收,又怎么交的房呢?陈经理这样说,当时跟回迁户签的18个月,没有在规定的期限内交房,回迁户天天来闹,开发商就接了临时电,起码能满足基本生活了,就交房了。

当记者问到配套设施不全能交房吗?陈经理说,能交房,现在德州很多地方都是这样。

胜利凯旋花园小区是德城区的招商引资项目,也是当时德州最大的棚户区改造项目,由新湖街道办事处牵头负责。用电和物业方面的一列问题根源又是什么呢?新湖街道办事处党工委副书记吕良缘说,胜利凯旋花园小区本身就存在一系列的问题,比如物业,用一分钱都需要黄董事长批,这里都火烧眉毛了,打电话有的时候不接,工作人员再发邮件,等他看到,回复才能批费用维修,有一次下水道漏了,找不着他,还是新湖街道办事处找人维修的,他们最根本的问题就是(缺少)资金。

是什么原因导致开发商资金链断裂?又是什么原因致使其延期交房呢?胜利凯旋花园项目部的陈辉经理说到了几个原因。

新湖办事处主导拆迁,胜利凯旋花园辅助付所有的款项,新湖办事处当时成立了一个拆迁办公室,说的是4个月拆完,结果也没拆完,拆迁办公室把能拆的都拆了,钉子户都留给了开发商,在拆迁上比原来的资金预算多了很多。

关于这个问题,新湖街道办事处的吕书记与陈经理的想法有些不一致。吕书记介绍,拆迁肯定是新湖街道拆的,因为老百姓不信任开发商,所以拆迁一般都是政府行为,房地产商应该是拆迁的主体,房地产商授权新湖街道给他拆,房地产商进行公告。

陈经理又说到了另一个导致资金短缺的原因。按照原来的协议约定,新湖街道办事处没有做好拆迁安置工作,协议约定95%回迁,可实际大约50%回迁,其它都是现金补偿,无形中增加了开发公司的资金压力就大了。

情况是不是这样呢?区新湖街道办事处党工委委员、副主任孟昭喜介绍,因为当时是棚户区改造,优惠力度也比较大,所以确实有近50%的拆迁户没有选择回迁。

陈经理说,从那个时候开始,资金就开始越来越紧张。再加上当时成立的新湖街道办事处拆迁指挥办公室跟回迁户签的是18个月回迁,当时拆都没拆利索。新华街道办事处吕书记说,违约金确实是开发商拿的。

陈经理说还有两个原因导致资金短缺。一个是只享受到部分棚户区改造的优惠政策,没有享受到的是地税印花税和土地使用税的减免,因为税务部门需要省里棚户区改造的批文,材料早就上报了,不知道是哪个环节出了问题,一直没有批下来。另一个就是2014年市里的规划变更,当时地基什么的都已经开始了,又重新填满,损失了上千万。

 对于这两个原因,作为这个项目的主管负责单位新湖街道办事处有这样的解释。吕书记说,这里一直就是棚户区改造,天然气,暖气的都享受到了,地税方面的优惠不了解。关于规划变更,当时德州市有5060个项目跟这里有相同的情况,政府规划变更变更不可抗力。

政策变确实是不可抗力,但是对于已经资金短缺的胜利凯旋花园来说无疑是雪上加霜。那作为主管部门有没有措施来帮助其解决问题呢?吕书记介绍说,项目问题很多,资金链断了,现在该小区二期七栋楼,已经有封顶的,建议开发商先筹一部分钱,将二期启动,封顶后就可以办预售证,房屋就可以销售,这样这个项目就能活起来。

当记者问到那这样似乎我们就很被动,即使回来没有钱在很短的时间内还是解决不了。吕书记说,新湖街道办事处也一直在积极作为,多次跟电业部门联系,也一直在催促开发商尽快筹集资金回来解决问题。

如果一开始没有制定好相应的约束管理机制,问题出现后,只有催促似乎并不能起到解决问题的效果。关于业主反映的临时用电的问题,在资金短缺的情况下,项目部的陈经理提出了解决问题的办法。

     陈经理建议,开发商自己找施工部门单位进行施工,关于费用项目部可以用顶房等方式,电业局验收,这样开发商就能缓解很大一部分资金方面的压力。

这个办法是不是可行呢,供电公司副总经理李东说,这个方案是不可行的,2010年开始按照《物业管理条例》全省已经不允许了,移交供电公司管理之后,后续的管理和维护全部都由供电公司负责。

     另据了解市委市政府也是高度重视,责成德城区政府尽快敦促开发商,尽快结清余款,有供电公司一户一表的管理,彻底解决该小区安全隐患的问题。

     解说:只有交上配套设施费,才能供电,这是政策的要求。是啊,如果资金到位了,所有的问题也将迎刃而解。目前胜利凯旋花园这个状况,有开发商的经营不善和交房时的违规操作,也有负责拆迁的主管责任部门的不到位,有规划变更的原因,也有监管措施的缺失,但是这个责任不应该由老百姓来承担,如何杜绝此类事情的再次发生,值得深思。夏季眼看着就要到来,临时用电的安全隐患将会越来越大,期待着胜利凯旋花园的业主能早些时候用上安全的居民用电。

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