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龙溪香岸物业严挡主干路,业主被逼买租车位!

20161025231801虽然这里二三期工程还待完工中,不过已有不少一期业主早已搬了进来。然而就在前不久,该小区所属物业明达物业在进小区主路突然设立了门卡!严查的条件也是极其苛刻:凡是小区没有车位的业主一律不允许进入小区主干道,其实物业这样做照常理来讲,也没有过错。物业给出的解释是,这样做是为了消防验收。

然而这可苦了那部分尚没有车位的业主。一批批业主无奈,平时停放小区内部的车辆只有将车停放在小区南侧主干道。防不胜防的是最终还是发生了,停靠在主干道上的业主纷纷第一时间被贴了条下了罚款单。一些业主只有将车停放在离小区更远的空地上。
不过更离谱的是,小区主干道物业也不允许拉有装修材料、搬家具的车辆进入,亲朋好友串门车辆也只有另寻车位,这样给小区业主带来极大不方便!

在这样“强压”行为下,部分车主忍气吞声,只好买/租下了车位。

针对业主的抱怨,小区开发商嘉泰集团目前还没有做出回应。


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首先在龙溪香案小区的总规划图上来看这个位置是没有闸道,但是物业口口声声说是为了实现人车分流,规范小区,消防验收。我们业主也欣然接受了(没办法,设置闸道的通知是发布了,但是业主的声音是反对的。其实目的很明确这也是业主和建设单位的经商战略)其实这些倒是没多大事关键如下:
1、开车搬家不让进小区,我们业主徒步一趟趟往返搬,真减肥啊(住进这个小区我的高血压没有了)
2、快递不让进,往返自己拿(我的静脉曲张好了)
3、每天晚上上演激情骂战片,门岗堵车战(睡眠下降了,感觉还没有解放)
4、不允许拉有装修材料,搬家家具的车辆进入,亲朋好友访亲串门车辆也只好停在三八路上。(瞬间感觉小区有北京紫玉山庄那么牛逼了)
5、爆料:物业公司在龙溪香岸进小区主路设立门卡,打着消防验收的旗号逼迫业主买车位租车位,不允许有车业主进入小区主干路,更跟开发区交警四支队狼鼠一窝给停在三八路上业主的车贴条罚款,并雇佣开发区小混混来当保安,业主也只能忍气吞声,老人小孩不得不在三八路下车步行大约一里多地回家。
6、储藏间问题:
在购买房子的时候被告知,房子带有储藏间,所谓“捆绑销售”强制买卖,且在前期咨询当中不能提供设计图,平面规划图等辅助资料,而且地下室以没完工,未标号为由,一直不让看等蒙骗业主,在收房以后所有的业主和他的小伙伴们都惊呆了,公摊率达到了60%-70%,储藏室奇形各异,管道横行,有的甚至被业主称作“一线天”两个人并排走进去都费劲,有的只有“巴掌”大的地方,没有实用价值,买来这样的储藏间何用

合同中只有体现了储藏间的位置,面积等信息,我们想问合同中的面积在没有建完就以得出,合同上的储藏室面积是怎么来的,有什么依据,公摊面积大到哪?拿出相关证明,给我们一个合理的解释,我们有权知道,且在售卖过程中,涉嫌捆绑销售.强制买卖.虚假宣传等手段坑害业主
7、外墙问题:
合同上明确写明外墙是由仿石漆和大理石组成,现况是全部仿石漆施工,开发商的解释是:仿,仿真石漆加仿大理石漆,大家都知道仿石漆是一种装饰效果酷似大理石、 花岗石的厚质外墙装饰涂料,合同上写明仿石漆加大理石,“加”的意思是增加,追加,本来没有的填上去就叫“加”大理石是一种石材,常识性的问题在这不做过多的解释了,合同中明确写明加仿石漆加大理石,不是开发商片面说的外墙是加“仿大理石漆”,开发商无理狡辩,在哪都说不过去,开发商在业主不知情的情况下私自更改,变更设计方案,请给龙溪香案广大业主一个合理的解释!
8、没有预留空调安装位置问题:
龙溪香案房屋设计没有预留空调安装位置,龙溪香案住宅外墙体都是保温层,业主要想安装空调只能把室外墙破坏掉来安装,一旦外墙体破坏,雨水就会进入保温层、腐蚀外墙,还有个能渗水进入到室内,且不能保证安装牢固,就算是用最好的螺丝,又有谁能保证几年,十几年不生锈断掉,室外机摔坏了事小,万一砸着下面的人就麻烦了,总地来说安全第一吧!因此,请别盲目的在高层住宅建筑外墙,没有预留空调位的墙面上安装室空调外机。特别提醒:国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的相关规定,是不允许随意更改空调室外机的位置。也就是说不容许选择在没有预留空调室外机位的墙面上安装空调室外机。请开发商给业主一个合理的解释。
9、配套设施不全:
《城市居住区规划设计规范》第2.0.13规定,配建设施,指与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。一般理解,配建设施是为房屋服务、提高人居品质的房屋外设施设备、场所、要素。配建设施虽然与房屋之间并不是必不可少的关系,但缺失势必会影响房屋的使用和居住品质。根据前述的配建设施法律依据进行分析,居住小区应当建设的配建设施有:物业管理用房、垃圾收集点、户外健身场所、信报箱群(间),公共厕所、再生水项目、等。现龙溪香案小区没有垃圾收集点,信报箱,公共厕所等项目建设,严重影响房屋的使用和居住品质。
10、消防验收问题:
消防栓是否经过消防部门验收,消防栓现不具备使用条件,灭火器为空,存在重大安全隐患。
11、正压送风口问题:
正压送风口其作用:当发生火灾时,其内部的电动执行器会打开风口,温感烟感或者是手动火灾报警会开启,塔楼顶正压风机自动打开,对送风竖井进行加压送风,楼梯的前室通过正压送风口会源源不断的对前室进行送风,使前室维持正压,保证烟气不会在这个区域蔓延,而给人逃生的空间。当温度高于70°C时人已无逃生可能性,其内部熔断器会熔断,风口自动关闭,防止火势蔓延。现部分正压送风口不能正常手动开启或关闭,不具备使用条件,若是发生火灾,不具备使用条件的正压送风口就是摆设,不能保证业主们的生命财产安全,存在重大安全隐患。另《消防法》规定: 建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑
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的建筑工程,还应当同时提交
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技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。
商品房面积实测技术报告书:
现已交房时,已确定房子面积并补退房屋差价,但是开发商没有提供“商品房面积实测技术报告书”。房子是否经过权威部门验收。
12、公共车棚问题:
现有公共车棚只不过是开发商在地下车库中规划的一个角落,但是没有充电桩,致使电动车没法充电,不具备使用条件。现在没有充电桩,日后必是电动车违规停放、违规充电、非法改装等乱象丛生,很容易发生火灾,又处地下车库中,后果不堪设想。
13、建筑结构破损问题:
现龙溪香案小区刚已部分交付使用,业主就发现部分建筑结构就以破损不堪,甚比豆腐渣工程,地下车库排水管道走几辆车就被轧塌,门厅台阶空鼓破损,墙体拐角掉渣,楼梯走廊防滑坡道.地下车库防滑坡道使用混泥土施工,现未使用就以破损掉渣,这样的工程能让业主放心吗?我们的楼房也是用这样的混泥土建造起来的吗?这样的工程质量看开发商是用什么方法通过验收的?请给广大业主一个合理的解决方案。
本次一期业主们抱着解决问题的态度来协商处理此事件。希望开发商能够清楚的认识到自己的错误并改正,否则,我们并不排除其它的维权方式来追讨自己的合法权益。

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