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德州嘉泰·紫御国都违规预售 部门监管形同虚设

新闻来源:大众网

嘉泰·紫御国都项目售楼中心

大众网德州4月4日讯4月1日,市民赵先生拨打大众网德州频道新闻热线0534-2778800反映,称自己想买套新房,到德州嘉泰·紫御国都了解行情,发现该公司部分楼宇刚建就开始交钱认筹,质疑其证件是否齐全,是否涉嫌违规。“我准备购买的德州平德置业有限公司开发的嘉泰·紫御国都楼盘,要先交1万元的‘认筹金’,可是我去工地看了下,现在刚建到四层就已经开始‘认筹’,应该还没有取得《预售许可证》吧?”赵先生心怀疑虑。

4月2日,大众网记者以购房者的身份来到嘉泰·紫御国都售楼中心。该售楼中心置业顾问向大众网记者介绍说:“现在三期2号、4号、5号三栋楼都可以选,均价9千多一平,现在购房预交一万抵三万,直接认筹选楼,等开盘直接交首付就行,开盘前不想要了还能退款。现在剩下没几套房了,要买的话赶紧交款,前几天交5万抵8万的活动已经结束了,不然过几天交1万抵3万的活动也没有了。”在售楼中心的广告条幅上,大众网记者看到了“5万抵8万、优先选房权”字样,但却没见到本应公开悬挂的《预售许可证》。当记者问到2号、4号楼是否有《预售许可证》时,置业顾问明确表示预售证正在办理阶段,并称开发商是在德州有影响力的公司,《预售许可证》办下来是迟早的事。

正在记者采访时,一位购房者定了一套2号楼三室的住房。他说,现在德州没证预售的现象很多。售楼人员也在不断向购房者介绍,“一期楼盘,你可以去问,开盘时4500元一平方米,现在已经涨到9000元了,你的钱放银行也是贬值,买套房一年赚一倍。”

赵先生的置业顾问在微信朋友圈发布的认筹信息

大众网记者随后登陆了德州市房产管理中心网站,就嘉泰·紫御国都楼盘的《预售许可证》进行查询,发现该楼盘2号、4号和5号楼三栋楼中,只有5号楼取得了《预售许可证》,2号楼和4号楼并没有取得《预售许可证》。

4月2日,大众网记者就楼房预售问题,采访了德州市房管中心房管科工作人员。工作人员答复称,高层住宅楼需建到总层数的1/3以上才能办理《预售许可证》。而大众网记者在调查中发现,嘉泰·紫御国都的2号楼和4号楼规划总层数为33层,已建楼层数未达到《预售许可证》办理规定要求。

嘉泰·紫御国都2#、4#楼均未建设到可预售楼层

随后,大众网记者以记者身份拨通了嘉泰·紫御国都售楼中心电话,询问嘉泰·紫御国都三期是否存在违规销售情况时,对方只回答了“不存在”,便挂掉了电话,随后记者再拨打电话时便无人接听。

根据采访情况,大众网记者咨询了律师。律师告诉大众网记者,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定处罚。

截至记者发稿时,仍未拨通嘉泰·紫御国都售楼中心电话,记者将对此事继续关注。(本网记者)

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